Julien CHAMPALAUNE Négociateur

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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 57.18 m²

Bouaye (44830)

128 500 € Référence VMA150000387

A propos de ce bien

En exclusivité, Julien Champlaune vous propose : une opportunité très rare sur Bouaye

Maison 2 chambres dans une rue calme et très peu passante, sur un terrain d'environ 250m2.

.Entrée sur salon séjour d'environ 30m2 avec cheminée insert, cuisine ouverte, avec accès sur la grande terrasse avec varangue, barbecue, point d'eau et puits.

1 WC indépendant.

Un couloir désservant 2 chambres et 1 salle d'eau avec douche hydromassante.

A proximité immédiate de la zone Natura 2000 du lac de Grandlieu, offrant calme, verdure, promenades et sentiers de randonnées pédestres ou à vélo.

Actuellement avec un DPE en G, cette maison accueillerait facilement un ballon thermodynamique.

Associé à une rénovation à un budget maitrisé, le DPE se verrait amélioré en D sans grande difficulté. Audit énergétique en cours.

Extension possible.

Que vous soyez primo accédant en recherche d'un premier achat de qualité, une personne seule ou un couple en recherche d'un bien au calme de plain pied avec un agréable jardin avec puits, ou encore un investisseur en recherche d'un bien à usage locatif, ce bien comblera toutes vos attentes.

La fibre haut débit internet est installée.

Bus TAN 88, ramassage scolaire à proximité, gare SNCF à 2 minutes.

Un bien particulièrement rare sur le secteur dans un budget des plus abordables, à saisir sans tarder !

Caractéristiques de ce bien

habitable 57,18 m²
carrez 55,72 m²
terrain 256 m²
séjour 29 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1886
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
exposition Est-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
vue Jardin Terrasse
terrasse

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 120 € et 2 930 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 128 500 €

Taxe foncière annuelle 700 €

Autour du bien

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